Lakáscsere hitel forintban
Jellemzők
- A hitel célja: a Magyar Köztársaság területén lévő új és használt lakás/lakóház vásárlása.
- A hitel összege: minimum 500 ezer Ft. maximum 50 millió Ft, függ az ingatlanfedezet hitelbiztosítéki értékétől, a hitel/hitelbiztosítéki érték arányától, illetve ügyfél igazolt jövedelmétől.
- Futamidő: minimum 6 év, maximum 35 év.
- A hitel devizaneme: A hitel forintban vehető igénybe.
- Kezelési költség: 0%
- Lakáscsere esetén az új (másik) ingatlan megvásárlásához az önerő növelését szolgáló speciális, 2 éves türelmi idejű lakáshitel. A türelmi idő alatt az ügyfélnek nincs sem hiteldíj, sem tőketörlesztési kötelezettsége. A hitel fedezete az eladni kívánt ingatlan. Lehetővé válik, hogy a régi ingatlan fedezete mellett fennálló forint alapú támogatott lakáshitel átvihető legyen az új ingatlanra. A régi ingatlan eladásából befolyó vételárból a 2 éves türelmi idő alatt a tartozás díjtalanul végtörleszthető.
- A Bank a konstrukcióra a Hűség szolgáltatás keretében igényelhető kamatkedvezményt nem nyújt.
A hitel igénylésének általános feltételei
- A hitelt igényelhetik devizabelföldi természetes személyek,
- Az igénylők – a legalább egy éve pozitív tartalmú, lezárt mulasztással rendelkező ügyfelek kivételével – nem szerepelhetnek a Központi Hitelinformációs Rendszerben,
- A hiteligénylés időpontját megelőző 3 hónap időtartam alatti rendszeres jövedelem meglétének igazolása, melynek el kell érnie a mindenkori minimálbér összegét,
- Az adós, vagy az adós bejelentett lakóhelyén élő közeli hozzátartozó nevére szóló vezetékes telefon, vagy az adós nevére szóló előfizetéses mobil telefon megléte,
- A hitel törlesztése az OTP Banknál vezetett bankszámláról történhet,
- A hitelcélt igazolni kell,
- Az adós a hitelcéllal érintett ingatlannak tulajdonosa/leendő tulajdonosa,
- Az eladásra kerülő ingatlanhoz kapcsolódó eredeti hitelügylethez nem kapcsolódhat egynél több ingatlanfedezet,
- Az OTP Lakáscsere hitelt a régi (eladásra szánt) ingatlan fedezete mellett nyújtjuk, Igénylésének feltétele, hogy új lakásának megvásárlásához a Lakáscsere hitelen kívül bármilyen egyéb OTP Lakáshitelt is igénybe vesz,
- Fedezetként elfogadható ingatlanok köre:
– belterületi építési telek,
– családi házas ingatlan,
– hétvégi ház, üdülő, üdülő telek,
– társasházban, vagy szövetkezeti házban lévő lakás,
– társas üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő.
A hitel biztosítéka
- A hitel biztosítékául a fedezetül felajánlott ingatlanra alapított, OTP Jelzálogbank javára bejegyzett jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése szolgál. A hitel összege nem haladhatja meg a fedezetül felajánlott ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározott százalékát. Per-, teher- és igénymentes, tulajdoni viszonyait illetően rendezett, olyan ingatlan fogadható el fedezetként, ahol a jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom ingatlannyilvántartási bejegyzésének jogi akadálya nincs,
- Hitelbiztosítéki értékmegállapítás: a fedezetül felajánlott ingatlan hitelbiztosítéki értékének megállapítását az OTP Jelzálogbank végzi. Az értékelési szakvélemény belső használatra készül, az ügyfél részére kérésre egy kivonat kerül kiadásra,
- A hitel-jelzálogfedezet aránya: területileg differenciált, a nyújtható hitel összege a hitelbiztosítéki érték 85%-át is elérheti (a nyújtható hitel összegének megállapításakor a hitelező figyelembe veszi „A körültekintő lakossági hitelezés feltételeiről és a hitelképesség vizsgálatáról” szóló 361/2009. (XII. 30.) Korm. rendelet előírásait is). Ha az igényelt hitel összege a meghatározott százalékot meghaladja, a hitel felvételéhez további ingatlan is elfogadható fedezetként.
Folyósítás
- Folyósítás módja: egyösszegben, illetve részfolyósítás esetén egy betétszámlán keresztül az igénylő által megjelölt számlára történő átutalással vagy készpénzben.
- A hitel folyósításának általános feltételei:
- A kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalása, (Standard Plusz gyorsított folyamat esetén a banki kölcsönszerződés egyoldalú tartozáselismerő okiratba foglalása).
- Az ingatlan-nyilvántartásban az OTP Jelzálogbank javára szóló jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom legalább széljegyként történő feltüntetése.
- Az ingatlanra a hitel futamidejére a biztosító által ajánlott összegről szóló – minimum a hitelösszeget és 1 éves járulékait elérő összegű – teljes körű vagyonbiztosítást kell kötni az OTP Jelzálogbankra történő engedményezés mellett.
- Az OTP Banknál vezetett lakossági bankszámláról a hitel törlesztésére adott megbízás.
- A közjegyzői okiratba megjelölt egyéb folyósítási feltételek teljesítése.
Törlesztés
- Törlesztés módja:
- A tőke és hiteldíj törlesztésre vonatkozóan fix 2 éves türelmi idővel, mely alatt az ügyfélnek nincs sem tőke-, sem hiteldíj törlesztési kötelezettsége. A hiteldíj az eső 2 évben tőkésítésre kerül. A türelmi idő alatt a végtörlesztés miatti szerződésmódosítási díjat nem kell megfizetni.
- A türelmi idő leteltét követően a kölcsön törlesztése havi egyenletes, devizában meghatározott törlesztési feltételekkel, minden esetben csak az OTP Banknál vezetett lakossági bankszámláról történhet.
- A törlesztési kötelezettség a folyósítást követő hónap 4-én kezdődik és minden következő hónap 4-én esedékes (amennyiben nem munkanap, akkor az azt követő első munkanapon).
Kamat, kezelési költség
- Az ügyleti kamat mértéke a 12. törlesztőrészlet esedékességének napjáig állandó, ezt követően változó mértékű. A 12. törlesztőrészlet esedékességének napján, valamint azt követően az ügyleti kamat mértékét a Hitelező az alábbiak szerint állapítja meg:
- Az ügyleti kamat két részből áll: az alapkamatból (referenciakamat) és a Hitelező által megállapított kamatfelárból.
- Az alapkamat a három hónapos BUBOR.
- Az alapkamat mértéke az Adós (-társak) által fizetendő, soron következő törlesztőrészlet esedékességét megelőző hónap 20. (huszadik) napján (amennyiben ez a nap munkaszüneti napra esik, az ezt megelőző munkanapon) érvényes három hónapos BUBOR.
- A kamatfelár és kezelési költség mértékét a mindenkor hatályos hirdetményben tesszük közzé.
- A hitelezők az üzletszabályzatban részletezett okok bekövetkezése esetén jogosultak a kölcsön ügyleti kamatát egyoldalúan megváltoztatni.
- A referenciakamat-változás a hatálybalépését (minden hó 4-e) követő soron következő esedékességtől érvényesül a törlesztő-részletben.
- A referenciakamat folyamatos változása és kamatfelár esetleges változása miatt a kölcsön ügyleti kamata és törlesztő részlete havonta változhat.
